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最近，关注我国楼市的人都会发现这样一个结论：房价是真的进入拐点了。从万科这样“宇宙级”的房企大幅降价促销开始，长久以来一直坚挺的房价真的已经挺不住了。那么，到底是谁让房价降低的呢？
专家研究后指出，这个原因才是房价涨跌背后的推手，那么今天，小编就和大家详细的探讨这一问题：到底是谁让房价下跌了。
在多个城市的房价出现明显下跌之后，有不少专家和学者开始了对降价原因的思考。在对调控政策、土地状况、货币情况、人口数量、经济发展等多个因素分析之后，专家指出土地才是房价下跌的核心因素。
作为建造房子的基础，土地的价格自然地成为影响房价的一大重要因素。更重要的是，其他的因素可以决定房价能够涨到多高，但是土地的价格之一因素却能够决定房价只能降到多低。
专家指出我国到目前为止依然处于土地供应量不足的境况。通俗一点说，就是我国的土地数量是不能够满足所有人的住房需求的。由于土地的数量是恒定的，并不能够不断新增，而随着人口的增长，土地的需求量也会不断提高，在这一组供需矛盾的影响之下，土地的价格也纷纷水涨船高。
二、 了解房价涨跌背后的原因可以干嘛？选到好房！
既然土地是决定房价高低的最核心因素，那么我们可以利用这一关系来帮助自己选房。
业内人士指出，虽然房价在短时间内出现了下跌，但是从长远角度考虑，未来房价还是要上涨的，因此对于投资型购房者来说，现在是个不错的抄底机会。那么，要买哪里的房子呢？
专家意见是，买地价贵的地段的房产，更简单地说就是买核心城市、核心地段的房子。这些房子未来的保值增值能力是大大超过那些郊区房子或者说三四线城市的房子的。
一方面，这些城市的房子所占用的土地本身价格较高，房价再怎么下跌也是不会跌穿地价加上适当利润率形成的“最低成本”的。另一方面，这些核心地段的土地数量是十分有限的，也不可再生，在“稀缺性”的影响之下，核心城市核心地区的房产保值增值能力都更强。
那么，哪些地方可以称之为核心地段呢？专家表示，除了传统的市中心之外，大家也可以考虑大型的商区、交通便捷的地铁口、知名学校附近。
在最后，小编要做个总结，目前这一波房价下跌最重要的幕后“推手”其实是土地，从这个角度出发，对于投资型购房者来说，现在确实是个抄底的良机，在选购房产时应该尽量往核心城市的核心区域买。 |
