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“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力“的现场，SOHO中国董事长潘石屹抛出了下面观点。 房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。所以我们要做轻资产化，给大家建立一个平台。 现在已经进入了互联网时代，这个时代讲究对资源的有效利用，有一句名言叫“使用比拥有更重要，分享比使用更重要”，就要让我们建的每一平米的房子、每一个车位像共享单车一样充分利用起来，这就是房地产的未来。
我确认为：无论在哪个时代，并不存在完全没有欲望的人，只要在这个世间，就不可能完全脱离欲望。欲望的驱使就是每个人做事情的原因，就像你敲完一段PHP代码，就像你擦去脸庞上的汗继续搬砖，就像你快速挤上地铁奔波在整个城市，说白了，短时间内你还会持续这种生活，谈个蛋理想，谈个蛋人生意义，这就是欲望，你生存的欲望，为了明天不会挨饿和露宿街头，所以人类的欲望不会随着人工智能和互联网而有任何改变。 另外关于共享房地产，在我看来共享就是租赁，无非是操作方式上的不同，玩法不就是押金+使用费。是不是很熟悉，这tm不就是短租和酒店的模式吗？那天我在酒店看见3个女的一个男的住一个房间！ 其实关于共享房地产，一般人更愿意去租出去，按年签合同，按季度收钱，而不是简单说扫码就能选房租房，按使用时间给钱，空置率无法把握。 另外共享地产更多的是收个押金，收你几千押金，这个城市上万套房子，只要你不退出平台，想去那里住就去那里住。不同区域不同价位，不撵你走，聊宅小编认为这样房价可能就会降了，也许有那么一天，可能100年后？ 对于潘总对于房价和共享，其实沾不上边，如果有共享房产，那么最应该是廉租房，房子永远不会像共享单车一样，每个人需要的是一个家，而不是暂居的住所，对于国人来说，大家可以选择共享单车、共享汽车，但是对于房产，更希望是用来配置的，而不是消费的。汽车是消费财产，所以可共享。房屋是投资财产，所以不能进行共享。每个月租房和月供都差不多，租到最后还是没有房子，还不如买房呢，买房之后是自己的，未来还可以卖。房子具备了满足居住的需求，又是一种投资的方式，何乐而不为。
对于潘总的预测，我一直不看好，他还说了那么多次房价会跌，然而结果呢？房价还是一直在涨，这是打脸么… 2007年 潘石屹：房价两大隐忧已出现 下跌现象已有表露 8月17日潘石屹在博鳌房地产论坛上认为，从目前存在的房地产法律和执行情况来看，房价下跌的危险现象已有表露。 根据他的看法，风险性主要来自于两方面，一方面，房地产市场中仍然存在有法律“空洞”，相涉及的消费者很有可能无法受到法律保护；另一方面，企业需清醒认识到相关法律带来的风险，如在土地市场已有规定，企业所持土地需在两年内予以开发。 2010年 潘石屹：土地比房子贵，房价如果一直维持不现实！ 中国的市场处在大的泡沫中间，土地在过去一年半时间里，比房子贵，就是面粉比面包贵。（与任志强认为开发商手头资金宽裕不同）我觉得开发商的资金很紧张，这轮调控让很多开发商手中的活钱变成了死钱。从这点来看，房价要跌。上海和北京的房租回报率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在这种泡沫情况下，房价能够一直维持不现实。 2013年 潘石屹：不动产登记若实施 房价立跌 SOHO中国董事长潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌”。 2014年 潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号 就要撞到冰山 我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了 2015年 潘石屹：房价还要降，年轻人不要买房 SOHO中国的董事长潘石屹，曾在一次访谈表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。 最后，其实上面的潘总言论并不能说明问题，潘总是聪明人，知道什么该说，什么不该说.... 但是，老铁，扎心啊，你可以骗人，但请你注意次数！ |
